Азиатские тигры (igor_tiger) wrote,
Азиатские тигры
igor_tiger

Category:

Зачем корейцам "налог на недвижимость"



В Корее налоговые поступления на недвижимость за год снова выросли и обновили рекорды: https://en.yna.co.kr/view/AEN20211123000300320
Это уже сама по себе ненормальная ситуация.

Но на корейском рынке недвижимости вообще ситуация давно ненормальная и кризисная.

Рынок недвижимости перегрет и раскален от продолжительного нагревания спекулятивно чрезмерно завышенными ценами.
Это уже сама по себе ненормальная и нездоровая ситуация.
Нездоровая ситуация, которая демонстрирует только структурные проблемы в организации бизнеса корейских застройщиков.
И проблемы у корейских застройщиков очень существенные.
Есть ряд обоснованных претензий к корейским застройщикам, которые спекулятивно перегрели рынок до кризисного состояния.
Причем претензии могут возникать не только с точки зрения организации бизнесов (по правилам, далеких от рыночных или внерыночных), но и даже претензии у контрольных и правоохранительных органов.
Пусть не только корейское правительство, но и прокуратура вместе с судами и антимонопольными органами занимаются многочисленными проблемами корейских застройщиков, которые довели рынок до состояния спекулятивного перегрева и глубокого кризиса.

Но в Корее, чтобы охладить рынок практически ничего не делалось.
А правительство и вовсе приняло странное решение, введя "налог на недвижимость".
И это при том, что корейские застройщики и без того обременены многими ограничениями и запретами.
Ограничениями как на местном, так и на общенациональном уровнях.
Некоторые ограничения - чрезмерные, некоторые - излишние, а некоторые - просто выдуманы.
Складывается даже мнение, что правительство подобными выдумками (ограничений с запретами) только стимулирует коррупцию.
И вот очередной подобной выдумкой правительство нагло влезло в карманы налогоплательщиков.

Самое главное, что "налог на недвижимость" никоим образом не решает проблемы перегрева рынка (и не решает нисколечки!).
К тому же, "налог на недвижимость" создает новые проблемы.
Таким образом общее давление на рынок только усиливается и кризис на рынке только усугубляется.

К каким основным последствиям может привести "налог на недвижимость"?
Минимум это повышение давления на налогоплательщиков (и это в турбулентный коронавирусный период с его многочисленными ограничениями!).
Но вообще-то собственники недвижимости при таком давлении могут начать свою недвигу сбрасывать. (Разумеется, речь о тех собственниках, которые обладают излишними площадями).
Таким образом на перегретом рынке образуется избыточное предложение.
Даже при устойчивом спросе, искусственно сдерживаемом спекулятивными ценами, избыток предложения окажет понижательное давление.
А под давлением каждый "пузырек" начнет лопаться (тем более, "пузырьки" перегретые).
Таким образом перегретый рынок с треском обвалится.
И все это станет закономерным последствием "налога на недвижимость".

Как "налог на недвижимость" работает применительно к корейской ситуации?
Всего в РК согласно официальной информации, около 947 тысяч плательщиков "налога на недвижимость".
В нынешнем году они заплатят 5,7 триллионов вон. Это в 2,3 раза больше, чем платили в 2020 году.
При этом подавляющее большинство налогоплательщиков - корейские граждане (885 тысяч).
Среди них 132 тысяч - владельцы единственной недвижимости.
И эта единственная недвижимость в основном, квартиры в "высотках".
Учитывая, что владельцы коттеджей совокупно платят только 3,5% от общего объема собранного налога.
Для 73% домовладельцев средняя стоимость недвиги не превышает 500 тысяч вон.
В Сеуле по "налогу на недвижимость" совокупно заплатят 2,8 трлн вон ($2,35 млрд), а в провинции Кьонгидо - 1,2 трлн вон.
В Седжонге число налогоплательщиков за год более, чем удвоилось.
И рост сбора налога зафиксирован во всех остальных корейских регионах.

Итого: "налог на недвижимость" оказывает только дополнительное давление на уровень благосостояния многих простых граждан, залезая к ним в карманы.
Не влияет на "застройщиков" и не решает проблемы на перегретом рынке недвижимости.

В целом, "корейский опыт" печально демонстрирует, что "налог на недвижимость" - очень проблемный и сомнительный на практике, а также социально опасный с реальными угрозами дестабилизировать рынок недвижимости. Особенно, когда рынок в перегретом состоянии
Tags: Корея
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for friends only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments